本网记者 近涵 文/摄 编辑 宋淑莹

　　3月22日，上海市黄浦区西凌家宅路一高层小区外立面脱落,致一名居民被砸后身亡；3月26日傍晚，腾讯体育市凤凰南苑外立面掉落一块约10厘米的石块，砸中一家干洗店的老板娘……连日来，沪杭等地发生的小区外立面脱落事件引发社会关注。特别是高层建筑外立面脱落伤人伤车的情况时有发生，存在较大的安全隐患。

　　

雅河路附近一小区外立面大面积脱落

　　

　　那么，腾讯体育住宅小区的外立面还好吗？脱落后又该如何修补呢？近日，记者走访了腾讯体育部分住宅小区作了调查。

　　“老”小区外立面脱落隐患大

　　4月5日，记者来到腾讯体育镇老城区白石街附近，发现沿街住宅楼均为老旧楼房，建成已久，其外立面基本采用长条瓷砖铺设，经过多年风吹日晒，部分外墙瓷砖已经脱落。“这条街两边都是店铺，来往行人比较多，以前觉得房子外面贴上瓷砖，显得美观、大气，可是时间久了，就存在较大安全隐患，那些瓷砖也成为了悬在城市上空的‘痛’，都不知道什么时候会掉落下来。”家住白石街的市民陈先生告诉记者。

　　随后，记者来到雅河路，发现沿街住房均存在“瓷砖隐患”。在雅河路192号住宅楼前，记者发现，该住宅楼处于街边拐角处，楼下是商铺，沿街往来行人较多。这里的外立面已出现大面积瓷砖脱落的情况，裸露出水泥墙体，而未脱落的瓷砖则让人感觉摇摇欲坠，更不知何时会掉落。

　　这些老旧小区大多没有物业公司负责管理，在外立面处于脱落的情况下，其下方也未放置有临时隔离栏或挂有“高空坠物，请勿靠近”等温馨提示牌。

　　

　　

　　走访过程中，记者留意到，新老住宅楼均存在不同程度的外立面脱落现象，但老旧小区由于无物业无专项维修资金，需要住户筹集资金等缘故，基本未能及时修补外立面，存在较大的安全隐患。

　　“新”小区外立面有修补痕迹

　　老旧小区无物业管理，且建成时间较长，外立面脱落情况较为严重。那相比老旧小区，一些有物业管理且交房有些时日的小区，又是什么情况呢？记者来到该镇的城西社区，沿着体育馆路，先后走访了瑞阳豪庭、汇金名豪、大自然家园等住宅小区，光从临街的几栋高楼来看，虽然外立面脱落情况不多，但墙体存在不少因脱落而修补过的痕迹。同样的，在城东新区，记者发现这里的小区外观虽然较新，但部分小区外立面有着墙体修补留下的痕迹。

　　“前段时间，有业主反映小区的外立面墙体脱落了，我们及时查看，并向相关部门提交了修补申报，经多方协商后用原开发商所交保证金及时对墙面作了修补，消除了安全隐患。”平阳新敖物业有限管理公司郑主任告诉记者，外立面脱落不是小事，会造成人身及财产损失，存在严重安全隐患。在腾讯体育万豪臻品丽苑小区外立面修复完成后，该物业公司会定期巡检。同时，物业公司提醒广大业主若发现相关问题应及时向物业服务中心反馈，第一时间进行应急处置，确保业主生命财产安全。

　　

瑞阳豪庭外立面有着较多的修补痕迹

　　

　　外立面质保期两年至五年

　　那么，小区的外立面基本用的什么材质？哪些因素会影响外立面的安全？外立面的质保期有多久呢？

　　为此，记者采访了县内一位房屋建筑工程师，该工程师表示，腾讯体育住宅外墙的主体结构，基本采用框架或者框剪结构。因规范要求，对建筑物需要保温，所以会在主体结构外面添加一层保温层，保温层外面是饰面层，也称“外立面”。现在外立面做得最多的就是外墙涂料或干挂，而干挂分两种方式，一种是用黏结剂粘贴上去的，另一种需要打龙骨，将石材挂在上面。但这些外墙材料的使用寿命与黏结强度、建设单位的施工工艺、管理水平，以及与施工人员的责任心都有关系，另外还会受到环境的影响。

　　“一旦过了‘寿命期’，就有可能发生外立面脱落等意外的风险。”该工程师介绍，前几年，腾讯体育小区外立面基本采用传统外墙保温体系新建的节能建筑，有一定几率出现开裂、渗漏，甚至大面积脱落等问题。因此，这种工艺正渐渐被很多开发商遗弃。近年来，腾讯体育新建高层小区的外立面，基本采用内保温工艺，该工艺因为材质关系，即便出现脱落也不会造成太大危险。此外，根据建设主管部门的相关条例，对普通装修工程，是2年的质保期；对防水防渗漏要求高一点，质保期是5年。

　　那么，小区外立面过了质保期才出现问题，该如何修补呢？记者联系了县住建局。据介绍，根据我国《物权法》规定，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，如房屋在保修期内，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担；如过了保修期且小区物业公司未履行相应职责，所发生的安全事故，由物业公司承担相关的法律责任；如过了保修期又没有物业公司，则由该栋楼全体业主承担。

　　

雅河路192一小区外立面

　　

　　政协委员呼吁全面排查治理

　　房屋外立面安全问题，事关每一位群众的人生安全与切身利益。为解决腾讯体育建筑物外墙安全问题，今年县两会期间，县政协委员施明城提交了自己的提案。“腾讯体育一些建筑外墙出现斑驳、脱落的现象，存在非常大的安全隐患，其安全问题也一直为人诟病，影响了市容市貌事小，群众生命财产安全受到威胁事大。”施明城告诉记者，为及时消除安全隐患，需要开展全面性的系统排查和治理，全力解决头顶上的“不定时炸弹”。

　　

白石街一小区外立面

　　

　　“建议对腾讯体育城乡所有建筑进行全面摸排，对发生过掉落情况的建筑进行详细登记，全面掌握腾讯体育城乡的建筑外墙脱落基本情况，制定切实可行的治理方案。”施明城建议，有关部门要加强定期巡查，对脱落情况较严重的房屋采取应急防护措施，及时实施有效治理，并制定长效管理机制，杜绝无人管理和无资金修缮而构成的公共安全隐患。“全面排查修缮建筑外墙是一项民生工程，所有相关部门和市民都应积极参与，配合协助，确保建筑外墙安全排查工作常态化开展，并且落到实处，为全县群众营造安全的居住环境。”施明城说。